Schritt 6 von 8
Investitionsrechnung für Ihr Bauprojekt: Zahlen, die Entscheide tragen
Bei der Investitionsberatung rechnen wir ein konkretes Bau- oder Immobilienprojekt wirtschaftlich durch, stellen Kosten und mögliche Erträge unter offen gelegten Annahmen dar und zeigen Szenarien auf, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Stand: 12.10.2026
Für wen das gedacht ist
- Für Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren, die vor der Entscheidung stehen, ob und wie sich ein Bauprojekt lohnt.
Typische Ausgangslage
- Es stehen mehrere Varianten zur Wahl, zum Beispiel sanieren, ersetzen oder erweitern.
- Sie wollen wissen, welche Kosten entstehen, welche Mieterträge oder Verkaufserlöse realistisch sind und was passiert, wenn Annahmen nicht eintreten.
- Es fehlt eine nachvollziehbare Rechnung, die alle Beteiligten verstehen.
So gehen wir vor
- 01
Fragestellung klären
Wir halten fest, was entschieden werden soll und welche Varianten verglichen werden.
- 02
Annahmen sammeln
Wir tragen Kosten, Mieten bzw. Verkaufspreise, Finanzierungsannahmen und Zeitplan zusammen und kennzeichnen, was gesichert und was geschätzt ist.
- 03
Rechnung aufbauen
Wir erstellen für jede Variante eine nachvollziehbare Investitionsrechnung.
- 04
Szenarien prüfen
Wir verändern wichtige Annahmen, zum Beispiel Baukosten, Mietzinse oder Bauzeit, und zeigen, wie stark sich das Ergebnis verändert.
- 05
Ergebnis besprechen
Wir erläutern die Rechnung in einfacher Sprache und beantworten Rückfragen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Das erreichen Sie
- Eine Investitionsrechnung je Variante
- Eine Liste aller Annahmen mit Kennzeichnung gesichert oder geschätzt
- Szenarien zu Kosten, Erträgen und Zeitplan
- Ein Gespräch, in dem wir die Ergebnisse gemeinsam durchgehen
Was wir nicht tun
- Wir rechnen Bau- und Immobilienprojekte durch. Wir machen keine Renditeversprechen, empfehlen keine Finanzinstrumente und geben keine Anlageberatung. Alle Ergebnisse beruhen auf Annahmen und sind keine Prognose.
Häufige Fragen
Fragen zu diesem Schritt.
Was ist eine Investitionsrechnung?
Sie stellt die Kosten eines Projekts den erwarteten Erträgen oder Erlösen gegenüber, zum Beispiel über einen bestimmten Zeitraum. So sehen Sie, wie ein Projekt wirtschaftlich dasteht.
Versprechen Sie eine bestimmte Rendite?
Nein. Wir machen keine Renditeversprechen. Die Rechnung zeigt, was unter bestimmten, offen genannten Annahmen herauskommt und wie empfindlich das Ergebnis auf Änderungen reagiert.
Geben Sie Anlageempfehlungen?
Nein. Wir beraten zu einzelnen Bau- und Immobilienprojekten, nicht zu Geldanlagen oder Finanzprodukten.
Wie zuverlässig sind die Zahlen?
Das hängt von der Qualität der Annahmen ab. Wir kennzeichnen deshalb, welche Zahlen gesichert und welche geschätzt sind, und zeigen in Szenarien, wie stark sich Abweichungen auswirken.
Brauche ich dafür bereits ein fertiges Projekt?
Nein. Eine Investitionsrechnung ist gerade vor der Planung hilfreich, damit Sie Varianten vergleichen können, bevor Sie Geld für die Planung ausgeben.
Können Sie auch bestehende Liegenschaften bewerten?
Eine amtliche oder gutachterliche Schätzung erstellen wir nicht. Wir rechnen die wirtschaftlichen Folgen Ihrer Projektvarianten durch. Für Verkauf oder Vermietung schätzen wir Preis oder Mietzins im Schritt "Verkaufen oder vermieten".
Die Informationen auf dieser Seite sind allgemein gehalten und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Huber Baumanagement GmbH koordiniert Bauvorhaben und bereitet Entscheide vor. Für rechtliche und steuerliche Fragen empfehlen wir den Beizug von Anwaltschaft, Notariat oder Steuerberatung.
Sprechen wir über Ihre Liegenschaft.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben. Wir hören zu, ordnen die Lage und zeigen mögliche nächste Schritte. Unverbindlich.
Beat Huber und Rick Huber
Oder direkt: rick.huber@huber-baumanagement.ch oder +41 79 128 72 43
Mehr zu unserer Arbeit sehen Sie im Referenzprojekt